DOCUMENTS INDISPENSABLES A FOURNIR POUR L’ETABLISSEMENT D’UNE DEMANDE DE PRÊT IMMOBILIER:
PIÈCES JUSTIFICATIVES COMMUNES À TOUS LES PROJETS
- carte nationale d’identité ou passeport en cours de validité
- livret de famille avec pages des enfants si applicable
- attestation de grossesse si enfant à naître
- attestation de Pacs / contrat de mariage si applicable
- jugement de divorce (acte liquidatif et jugement complet) si applicable
Ces pièces servent à prouver votre identité et votre situation. Elles sont nécessaires quel que soit votre profil et votre projet immobilier.
PIÈCES JUSTIFICATIVES SELON MON PROJET
Les documents à fournir sont différents selon l’offre de crédit que vous souhaitez souscrire. Ces pièces seront transmises à votre courtier Wayne Home Investments, qui s’en serviront pour évaluer votre capacité d’emprunt et ainsi éviter un endettement trop élevé.
JE VEUX ACHETER UN BIEN NEUF
- contrat de réservation signé
- notice descriptive
- plans de masse et de l’appartement
- estimation locative si investissement
PIÈCES JUSTIFICATIVES SELON MON PROFIL
Selon votre situation, différents justificatifs peuvent être nécessaires. En effet, la capacité d’emprunt peut différer selon votre profil. Par exemple, si vous êtes locataire et que vous payez un loyer, votre taux d’endettement sera plus élevé qu’une personne hébergée à titre gratuit.
JE SUIS LOCATAIRE
- justificatif de domicile de moins de 3 mois
- taxe d’habitation (Français)
- contrat de location
- dernière quittance de loyer
JE SUIS PROPRIÉTAIRE
- justificatif de domicile de moins de 3 mois
- taxe foncière recto / verso
- titre de propriété (partie normalisée uniquement ou attestation notariale avec visibilité sur le prix d’acquisition)
- tableau d’amortissement du crédit
JE SUIS HÉBERGÉ À TITRE GRATUIT
- justificatif de domicile de moins de 3 mois
- attestation de logement par l’hébergeur
- CNI des hébergeurs
- hébergeur propriétaire : taxe foncière recto / verso
- hébergeur locataire : contrat de location et quittance
PIÈCES JUSTIFICATIVES SELON MA SITUATION PROFESSIONNELLE
JE SUIS SALARIÉ
- avis d’imposition N sur les revenus n-1 (s’il faut justifier des primes et la récurrence demander les avis sur 3 ans)
- si revenus fonciers déclarés au réel : déclaration de revenus fonciers n°2044 pour l’année N
- 3 derniers bulletins de salaire + décembre n-1 / si ancienneté de moins d’un an demander contrat de travail (idem s’il faut justifier des primes)
- 3 derniers mois de tous les relevés de compte (compte personnel, compte joint, etc.)
- justificatif épargne
- si donation : déclaration aux impôts et si elle n’est pas faite demander justificatif d’épargne du donataire + lettre signée et CNI du donateur
- relevés d’épargne justifiant les fonds (toujours justifier un maximum la provenance des fonds)
- tableaux d’amortissement définitif des crédits en cours (prêt conso, prêt immo, prêt auto, réserve etc.)
INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
Le nombre de pièces justificatives pour obtenir un prêt immobilier peut paraître important cependant, il est important de justifier la capacité de remboursement de votre emprunt auprès des établissements bancaires.
Si votre dossier est complet et contient toutes les pièces justificatives demandées, vous aurez plus de chance d’obtenir le taux de crédit immobilier que vous ciblez.
De même, avec un dossier bien monté, votre profil emprunteur sera meilleur et un courtier en crédit immobilier pourra trouver un meilleur taux de prêt pour votre financement immobilier.